Plain-pied familial à la Pironnière – 140 m² – Double garage – Jardin arboré et accès à pied aux commerces

Description du bien

Cette maison de 140 m² se compose de 5 pièces principales. Le séjour, incluant la véranda, développe une surface de 72 m² et bénéficie de trois grandes baies vitrées orientées sud-ouest, apportant une luminosité constante. La cuisine est ouverte et entièrement équipée, en continuité directe avec l’espace de vie. L’espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu’un espace dortoir complémentaire pouvant être utilisé en couchage ou en salle de jeux. La maison dispose également d’une salle de bain, une salle d'eau, une buanderie et une cave. Côté annexes, on retrouve un double garage permettant le stationnement de deux véhicules, complété par une place extérieure. Implantée en retrait dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie d’un environnement calme. Le jardin paysagé de 400 m² est sans vis-à-vis, offrant un usage extérieur discret et protégé. L’orientation sud-ouest et les ouvertures vitrées favorisent une bonne luminosité naturelle, notamment dans la pièce de vie et la véranda. Les accès Bourg de la Pironnière : 10 minutes à pied Commerces de proximité : accessibles à pied Accès routiers principaux : rapide La configuration de plain-pied sur une surface de 140 m² constitue un critère recherché dans ce secteur. La pièce de vie de 72 m² avec véranda intégrée permet un usage modulable au quotidien. Le double garage associé à un stationnement extérieur offre une capacité de rangement et de stationnement supérieure à la moyenne. Maison très bien entretenue, saine, où seuls quelques travaux de décoration sont à envisager, idéal pour une personnalisation complète des espaces selon les besoins et les goûts des futurs occupants. Plain-pied + jardin + garage + calme + proximité du bourg = un bien rare à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3%TTC de 485 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 499 550EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Voir les biens