[Inès] Maison bourgeoise rénovée en cœur de bourg - Saint-Mars-du-Désert
Prix
497 200 €
Ref ADY-0025535
Description du bien
Alexandra DAUBY, conseillère en immobilier Noovimo à Saint-Mars-du-Désert, vous propose en exclusivité [Inès], une maison bourgeoise des années 30 pleine de caractère, offrant plus de 200 m² habitables, auxquels s’ajoute une véranda d’environ 14 m².
Située au cœur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, cette propriété entièrement rénovée à l'intérieur avec soin conjugue harmonieusement authenticité et confort moderne. Un emplacement privilégié qui permet de profiter de toutes les commodités à pied, dans un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Cet espace accueille également un coin bibliothèque et dessert avec fluidité les pièces de vie : une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu’une chambre de plus de 15 m² et une salle d’eau avec WC. La véranda, exposée sud-ouest, prolonge agréablement les espaces de vie et offre une pièce supplémentaire baignée de lumière, ouverte sur le jardin.
À l’étage, un large palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 17 m² et une chambre avec salle d’eau privative. Un bureau, pouvant être aménagé en sixième chambre, ainsi qu’une salle de bains indépendante et un WC complètent cet espace parfaitement adapté à la vie de famille.
La maison dispose d'une cave en sous-sol avec atelier, idéale pour les amateurs de bricolage ou de bons vins.
À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d’environ 450 m², entièrement close et sans vis-à-vis, agrémentée d’une terrasse et d’un carport, un véritable atout en centre bourg.
Parquet massif, belles hauteurs sous plafond, moulures… le charme de l’ancien est parfaitement préservé et valorisé par une rénovation de qualité. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents, avec notamment une chaudière gaz à condensation installée en avril 2026 et une isolation intérieure réalisée en 2025.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de belles demeures alliant cachet et prestations actuelles.
Référence : Inès - ADY-0025535DPE : CAssainissement : tout à l’égoutProduction d’eau chaude : ballon électrique. Chauffage : chaudière gaz condensation neuve
Prix de vente : 497 200 €Prix hors honoraires : 480 000 €Honoraires : 3,58 % à la charge de l’acquéreur
Contact : Alexandra DAUBY – 07 66 00 79 88Email : adauby@noovimo.frPlus d’informations : adauby.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConsultez nos honoraires sur : www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
8
Pièces
206
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44850 |
| Surface habitable (m²) | 206 m² |
| surface terrain | 520 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Cave | OUI |
| Exposition | EST-OUEST |
| Année de construction | 1930 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 497 200 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 480 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,58 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 743 € |
| Label | Value |
|---|
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