Maison 130 m² avec dépendance 90 m² et terrain 6 380 m² avec étang – Plougoumelen, secteur calme proche Bono,
Prix
435 750 €
Ref KLY-0025948
Description du bien
Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Cette maison de 130 m² avec dépendance de 90 m², implantée sur un terrain de 6 380 m² avec étang, située dans un environnement calme de Plougoumelen, à proximité du Bono et des axes vers Vannes et Auray.
Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au sud de la RN165, recherché pour son accès rapide au littoral et aux principaux bassins d’emploi.
Les espaces
Rez-de-chaussée
Salon / salle à manger avec poêle à bois
Cuisine fermée (ouverture possible)
Chambre avec salle d’eau
WC indépendant
Chaufferie et cellier
Étage
3 chambres
1 bureau (moins de 9 m²)
Salle d’eau avec WC
Extérieurs et annexes
Terrain de 6 380 m² (extension possible de la maison)
Étang d’environ 800 m²
Dépendance indépendante de 90 m²
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Puits relié à la maison
L’ambiance
Maison située dans un hameau en impasse, sans circulation, offrant un cadre de vie calme et dégagé.L’exposition sud permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse.Absence de vis-à-vis et environnement naturel.
Un emplacement recherché pour sa qualité de vie
Accès rapide à la RN165 (moins de 5 minutes) vers Vannes et Auray
Le Bono et son port à environ 5 minutes, avec sentiers côtiers et balades en bord de rivière
Vannes ou Auray à environ 15 minutes, bassin d’emploi et commodités complètes, Gare TGV et centres - villes dynamiques
Golfe du Morbihan et plages accessibles rapidement
Arrêt de bus à proximité dans le secteur
Commerces de proximité accessibles en quelques minutes
Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate du littoral, tout en conservant un cadre campagne calme et préservé.
Points remarquables
Terrain de 6 380 m² avec étang
Dépendance de 90 m² (atelier, stockage, projet annexe)
Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis
Environnement en impasse, recherché pour le calme
Points à noter
Chauffage au fioul (avec poêle à bois en complément)
Travaux de modernisation possibles selon les projets
Prix HAI : 435 750 € (Honoraires à la charge acquéreur : 20 750 €)Prix net vendeur : 415 000 €
Karine Le Lay – Conseillère Noovimo06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.frInformations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
6
Pièces
130
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56400 |
| Surface habitable (m²) | 130 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Sans vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul, Bois |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Balcon | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Nombre de parking | 5 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1978 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 435 750 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 415 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 867 € |
| Label | Value |
|---|
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