Lake views, private park setting and river access – Peaceful countryside home with 3 bedrooms near Melle
Prix
200 000 €
Ref JLY-0025970
Description du bien
Jérôme Leray, property consultant with Noovimo, presents in the commune of Melle:
Set in an exceptional environment, perched above a landscaped park with open views over a lake, this property offers a truly immersive countryside experience that will not leave you indifferent. Accessed via a private driveway, you are immediately welcomed by breathtaking views over the park and the lake.
The plot of over 3,000 m², combined with direct access to a river in the lower part of the property, enhances the feeling of complete immersion in nature. A beautiful 38 m² terrace opens onto the surrounding landscape, creating a true haven of peace for lovers of tranquility and open space.
Within this privileged setting, the house features a warm living room with a fireplace insert, and a dining area open onto a fitted and equipped kitchen, creating a bright and welcoming living space.
The property offers three bedrooms, including one on the ground floor, along with a shower room with WC, a second separate WC, and a landing area that can be used as a home office.
An insulated attic provides excellent potential for further development according to your needs, while a cellar completes the property.
In terms of features, the house is equipped with a thermodynamic hot water system, ensuring comfort and energy efficiency.
Outside, you will also find an open garage and a workshop, providing practical storage and parking solutions.
This property stands out for its unique setting, combining nature, peace, and potential.
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Fees: 5.00% of €190,476 (net seller price). Total price including agency fees: €200,000. Fees payable by the buyer. Our fees are available at www.noovimo.fr - Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Descriptif du bien
5
Pièces
95
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 79500 |
| Surface habitable (m²) | 95 m² |
| surface terrain | 3 976 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 95 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | dégagée sur le parc et le lac |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Cheminée, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1900 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 200 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 190 476 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 757 € |
| Label | Value |
|---|
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