Maison familiale de caractère avec annexe constructible et jardin
Prix
338 325 €
Ref MCF-0025973
Description du bien
Votre conseillère immobilière Marie-Hélène Corcuff vous présente cette nouveauté. Maison familiale de caractère avec annexe constructible et jardin
Située dans un agréable lieu-dit de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, axes et transports (bus scolaires à proximité, métro accessible à environ 7 minutes à vélo – station Henri Fréville), et à environ 15 minutes de Rennes centre.
Maison ancienne , 1870, elle développe environ 122 m² habitables ( sans compter la veranda) sur un terrain de 775 m², réparti sur trois parcelles dont une non attenante.
La pièce de vie propose une cuisine ouverte et conviviale, prolongée par des espaces salon et salle à manger à l’ambiance cosy et chaleureuse, avec un poêle à large foyer.
Au rez-de-chaussée : deux chambres sur parquet, une salle de bain, une arrière-cuisine et une pièce annexe (actuellement salle de musique), offrant différentes possibilités d’aménagement.
À l’étage : trois chambres, une salle d’eau avec WC et une mezzanine aménagée en coin bibliothèque avec rangements.
À l’extérieur, plusieurs espaces de vie viennent compléter l’ensemble :
cour avec espace détente et salon de jardin, véranda d’agrément, jardin arboré avec arbres fruitiers, ainsi qu’un espace cosy sous pergola végétalisée.
Ces différentes ambiances permettent de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour se détendre ou télétravailler.
En annexe :
- Un garage,
- Une maisonnette à rénover avec permis de construire accordé pour création d’environ 50 m² habitables.
Le charme de l’ancien est au rendez-vous : poutres apparentes, murs à la chaux, parquet massif. L’exposition plein sud et la rénovation énergétique apportent un confort thermique appréciable.
Quelques travaux de finition sont à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos envies.
Assainissement conforme récent.
DPE : 222 (D) – GES : 7 (B) – 09/10/2025
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 850 € et 2 540 € / an
Un bien rare, offrant charme, potentiel et qualité de vie, aux portes de Rennes.
--> Contactez-moi pour une visite au 06 09 73 09 79 / mhcorcuff@noovimo.fr
PRIX 325 000 EUROS prix Net vendeur et 14 325 UROS de frais d'agent Noovimo soit 338 500 EUROS Frais d'agent inclus
*Nos honoraires sont consultables sur : www.noovmo.fr.
Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1
Descriptif du bien
6
Pièces
121.3
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35230 |
| Surface habitable (m²) | 121,30 m² |
| surface terrain | 775 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Autre |
| Type de chauffage | Autre |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1870 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 338 325 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d'accès, de rectification, d'effacement, d'opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l'Agence / Le Réseau.Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d'informations sur vos droits.Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frDans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.