Appartement 88 m² avec garage – Beauséjour, proche marché Arago
Prix
259 500 €
Ref KPT-0026042
Description du bien
Situé dans le quartier Beauséjour, à environ 10 minutes du marché Arago, cet appartement de 88 m² occupe le premier étage d’une copropriété de 2 lots, issue de la division d’une maison construite dans les années 1970.
L’environnement est résidentiel, avec un accès rapide aux commerces et aux services du quotidien. Ce type de bien peut convenir aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet locatif.
L’appartement se compose de 5 pièces. Il propose actuellement 3 chambres, ainsi qu’un bureau ou petit salon, permettant d’adapter les usages selon les besoins (télétravail, chambre supplémentaire ou espace indépendant). La pièce de vie est organisée autour d’une cuisine ouverte, offrant un espace central à repenser et à aménager.
L’exposition Ouest du séjour permet de bénéficier d’une luminosité constante.
En complément, le bien dispose d’un garage en rez-de-chaussée, permettant de stationner un véhicule et de bénéficier d’un espace de stockage. Une place de stationnement extérieure est également incluse, un avantage dans ce secteur.
Sur le plan technique, des travaux importants ont déjà été réalisés :
Pompe à chaleur récente
Isolation refaite
Bon classement énergétique (DPE C)
Ces éléments contribuent à limiter les consommations énergétiques et à sécuriser le bien sur le long terme.
Points forts du bien
Petite copropriété de 2 lots (fonctionnement simple)
Surface de 88 m² avec 4 espaces nuit possibles
Garage + stationnement extérieur
Bonne performance énergétique (DPE C)
Travaux structurels récents (chauffage, isolation)
Localisation à proximité du marché Arago
Travaux à prévoir
Cuisine à créer ou à équiper
Salle d’eau à rénover
Revêtements de sols à reprendre
En résumé
Un bien avec une base technique saine, offrant une surface et une configuration intéressantes, mais nécessitant des travaux d’aménagement intérieur. Adapté à un acquéreur souhaitant personnaliser son logement ou optimiser un investissement dans un secteur recherché des Sables-d’Olonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.8%TTC de 250 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 259 500EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
88
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 85180 |
| Surface habitable (m²) | 88 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 88,17 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1970 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 2 |
| nombre de lots | 2 |
| Quote Part annuelle des charges | 60 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 259 500 € |
| Label | Value |
|---|
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