APPARTEMENT 103 m2 NANTES ERDRE
Prix
297 540 €
Ref HCT-0026046
Description du bien
Appartement Type 5 de 103,28 m² au 7ème étage avec ascenseur, situé secteur Rond-point de Paris à proximité immédiate de l’Erdre, au sein d’une résidence entretenue avec espaces arborés.
Les Espaces
L’appartement développe une surface totale de 103,28 m², organisé en configuration traversante avec triple exposition Est, Sud et Ouest.
Séjour / Salon : 32,11 m² avec grandes baies vitrées, qui apportent une luminosité présente au fil de la journée, quelle que soit la saison.
Cuisine indépendante : 11,12 m², espace à aménager selon vos usages
Chambres :
9,06 m²
12,53 m²
12,99 m² Possibilité d’aménager une 4ème chambre selon configuration
Salle de bains 4,81 m²
WC : Séparés
Rangements : Nombreux placards intégrés
Annexes :
Balcon d’environ 6 m²
Garage fermé d’environ 16 m²
Place de stationnement extérieure
Cave
Éléments techniques : chauffage gaz individuel installé en 2016, étanchéité toiture refaite en 2020, fenêtres double vitrage phonique.
L’Ambiance
Situé au dernier étage, l’appartement bénéficie d’un environnement calme avec absence de voisinage au-dessus.
La configuration traversante offre une luminosité constante tout au long de la journée.
Les Accès
Chronobus C6 à 300 m (liaisons rapides centre-ville)
Bus lignes 10 et 23 à 600 m
Écoles et collège accessibles à pied
Commerces de proximité à distance piétonne
Accès rapide aux berges de l’Erdre
Points remarquables
Vue dégagée sur Nantes et ses environs depuis le 7ème étage
Triple exposition (Est / Sud / Ouest) avec grandes surfaces vitrées
Points à noter
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) en cours d’examen
Cuisine à équiper selon vos besoins et budget
Des photos sont présentées avec un aménagement virtuel réalisé par l’IA afin d’illustrer le potentiel du bien. Les volumes et caractéristiques restent conformes à la réalité.
Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,40 % TTC de 285 000 € (Prix de vente honoraires exclus). Soit 297 450 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2268 €. Aucune procédure en cours.
Descriptif du bien
5
Pièces
103.28
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44300 |
| Surface habitable (m²) | 103,28 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 103,28 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Etage | 7 |
| Ascenseur | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | OUEST |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 297 540 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 285 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,4 % |
| Charges | 189 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 959 € |
| Label | Value |
|---|
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